北京这宗新地块,距墓地200米!殡仪一条龙 殡葬服务殡葬丧葬 4008341834

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今儿早上去看了金茂的产品发布会，殡仪一条龙 殡葬服务殡葬丧葬 4008341834结果什么都没说到，白跑了一趟。紧接着我又去了北七家，实地考察了即将在北京第五批次土拍中推出的昌平区北七家镇东二旗村地块。

该地块位于北五环外昌平未来科学城东区，定泗路北侧，东侧直线距离约2.4公里是地铁17号线未来科学城站；这里是中轴线向北延伸的新划定的自由贸易示范区。

从现状来看，地块距离地铁站稍远。但未来17支线开通后，距离将大幅缩短，甚至有望实现几百米上地铁（具体站点未定）。17号线直达朝阳产业区（望京）和时尚区（工体），且为大站快车。如果未来能够步行到地铁站，再加上大站快线的优势，该地块的区位价值无疑会再次攀升。

根据北京的分区规划，未来科学城将建设成为具有全球影响力的全国科技创新中心重要组成部分和国际一流的科教新区，产业配套也比较完善。

项目用地规模7.91公顷，地上建筑面积10.04万平方米，用地性质为二类居住用地和B4综合性商业金融服务业用地。

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项目东侧几百米是在建的北京国贤府，主力户型为100-140平方米，产品形态为多层洋房，目前还有不少房源在售，网签价约5.6万元/平方米。再往东则是普罗旺斯别墅。

地块周边的次新和新房价格基本都在5万元/平方米以上，殡仪馆殡葬服务联系电话 4008341834只有北七家和天通苑的朋友才能深刻体会到在这个板块购房的难度——老旧房源看不上，新房又太贵，产品存在明显断档，这也是北京国贤府开盘大卖的原因之一。

周边教育资源丰富，有皇城根、北师大、十一未来等知名公立学校的分校；医疗资源也较为齐全。

不过，地块周边缺乏像样的商业配套，好在东侧有在建的山姆超市，预计2025年正式营业。

南侧和东侧主要是一些别墅区，附近还有一些回迁房，空地较多，整个大版块目前显得较为荒凉。城市界面的改善预计还需要几年时间。

地块北侧200米处是一大片坟地，名为八仙陵园，这不是公墓，占地约6000平方米，有数千个墓碑。据传陵园会搬迁，但具体方案尚未确定。个人认为，墓园搬迁难度较大。

上方是墓地的视频，感兴趣的可以点开看看。我已经实测过，墓地距离新地块和国贤府都非常近。

总的来说，地块各方面条件还是很不错的，值得重点关注。只要未来开发商的产品质量过关，去化应该不成问题。每个楼盘都有各自的缺点，这个新地块也不例外，最主要问题是距离墓地太近，感觉一刮大风就能闻到不一样的“气味”。今天就先说到这里，拍地的时候我会持续更新。还没有进群的朋友，记得扫描下方二维码进群。

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